Tartu linn, Lootuse tn 16 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lootuse tn 16 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 118 (€6/m², ≈ €353 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 344 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 41 % (€4 177 → €5 902 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,05/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lootuse tn 16, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 344 (2022) → €2 118 (2024), korjauksia samana aikana €5 196
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,05 (tässä €2,30) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,34) · rahasto €35/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Lootuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 16 (tämä) | – | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 2a | 210 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 120 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 70 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 30 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 30 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 30 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 60 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 20 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 50 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,78 | €1,03 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 16 (tämä) | – | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Eha tn 4 | 90 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 72 | 100 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 100 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 100 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 110 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 70 | 110 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Eha tn 6 | 120 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Kesk tn 7 | 130 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Koidu tn 20 | 140 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 140 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €0,90 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 113 | €0,25 | €15 | €1 094 |
| Heakorra tasud | €1 098 | €0,25 | €15 | €1 080 | |
| Raamatupidamine | €732 | €0,17 | €10 | €720 | |
| Tõkkepuu telefon | €31 | €0,01 | €0 | €30 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €146 | €0,03 | €2 | €144 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 782 | €0,63 | €39 | €2 414 |
| Yhteensä | €5 902 | €1,34 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 118 = €5,76/m² ≈ €353 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 902 | €5 482 | €4 177 | +41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 985 | €1 985 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 782 | €2 414 | €1 151 | +142% |
| Korjausrahaston saldo | €2 118 | €2 915 | €3 344 | −37% |
| Rahavarat | €3 007 | €3 826 | €3 979 | −24% |
| Vararahasto | €978 | €886 | €736 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 902 | €5 482 | €4 177 | +41% |
| Tilikauden tulos | €8 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lootuse tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lootuse tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 118 (€5,76/m², ≈ €353 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 344. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lootuse tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lootuse tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 177 vuonna 2022 ja €5 902 vuonna 2024 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: +7,7% vs 2023.
Miten taloyhtiö Lootuse tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,05/m² / kk (tässä €2,30/m² / kk); korjausrahasto €35/m² (tässä €5,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lootuse tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80551858; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².