Tallinn, Jahu tn 12, Jahu tn 14 // Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025).
Jahu tn 12, Jahu tn 14 // Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 76 % (€26 458 → €46 502 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jahu tn 12, Jahu tn 14, Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€34 165 (2024) → €46 502 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 · vastikkeet €1,45 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Jahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 12 (tämä) | – | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 350 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 250 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 170 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 200 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 150 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,55 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 12 (tämä) | – | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 60 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 80 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 80 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 100 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 100 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 110 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 110 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 110 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,19 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 465 | €44 | €24 991 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 037 | €31 | €9 174 |
| Yhteensä | €46 502 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 502 | €34 165 | €36 283 | €33 266 | €26 458 | +76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 683 | €5 679 | €4 597 | €5 108 | – | +109% |
| Korjauskulut | €19 037 | €9 174 | €8 233 | €6 370 | €0 | – |
| Rahavarat | €44 371 | €50 939 | €51 012 | €62 030 | €63 192 | −30% |
| Vararahasto | €10 120 | €10 120 | €10 120 | €10 120 | €10 120 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 789 | €37 959 | €45 356 | €34 439 | €23 597 | +77% |
| Tilikauden tulos | €5 684 | −€3 267 | −€8 747 | −€782 | €3 252 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Jahu tn 12, Jahu tn 14//Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 Korteriühistusse (edaspidi: ühistu) kuulub 52 korterit.
jäseniä 47 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jahu tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €46 502 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Jahu tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jahu tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 458 vuonna 2021 ja €46 502 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jahu tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk; korjausrahasto €6,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jahu tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80269383; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.