Tallinn, Suur-Laagri tn 2 // Vana-Kalamaja tn 31 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Suur-Laagri tn 2 // Vana-Kalamaja tn 31 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,54/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 158 (€6/m², ≈ €430 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 868 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€14 421 → €16 098 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Laagri 2, Vana-Kalamaja 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (868 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €1,98 (tässä €1,54) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Suur-Laagri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 2 (tämä) | – | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 20 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 60 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 50 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 60 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 170 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 210 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €2,24 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 2 (tämä) | – | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 30 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 50 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 60 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Soo tn 30 | 70 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 80 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Jahu tn 12 | 90 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 90 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 110 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Soo tn 34 | 110 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,72 | €1,82 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 198 | €0,31 | €22 | €2 902 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 162 | €0,40 | €29 | €3 912 |
| Heakorratasud | €4 764 | €0,46 | €33 | €4 764 | |
| Majandus- ja hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 725 | €0,17 | €12 | €3 038 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 711 | €0,16 | €12 | €4 848 |
| Kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €538 | €0,05 | €4 | €509 |
| Yhteensä | €16 098 | €1,54 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 158 = €5,94/m² ≈ €430 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 098 | €19 973 | €16 835 | €14 421 | +12% |
| josta korjausrahasto | €1 711 | €4 848 | €2 850 | – | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 031 | €2 779 | €2 849 | – | +6,4% |
| Korjauskulut | €2 249 | €5 357 | €3 205 | €2 902 | −23% |
| Korjausrahaston saldo | €5 158 | €978 | €2 797 | €2 868 | +80% |
| Rahavarat | €3 790 | €5 553 | €3 714 | €3 576 | +6,0% |
| Vararahasto | €3 315 | €3 315 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 996 | €19 978 | €16 785 | €14 642 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€1 637 | €77 | €163 | −€184 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 249 € eest ja remondifondi koguti 3 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 158 €.
jäseniä 14 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Laagri tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Laagri tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 158 (€5,94/m², ≈ €430 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 868. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Laagri tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Laagri tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 421 vuonna 2022 ja €16 098 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Laagri tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €7,75/m² (tässä €5,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Laagri tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80435157; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 868 m².