Tallinn, Jahu tn 10 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Jahu tn 10 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 369 (€18/m², ≈ €959 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €44 556 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €35 281 (≈ €882 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 16 % (€22 085 → €25 681 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jahu tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 169 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 078 — alle kuukauden kulut (€2 167)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€64 996 → €35 281 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,57 (tässä €0,99) · rahasto €6/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Jahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 10 (tämä) | – | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 1 | 250 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 160 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 90 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 110 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 50 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 12 | 90 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,60 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 10 (tämä) | – | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Väike-Patarei tn 11a | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 90 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 100 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 100 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 110 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 120 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 130 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 130 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 140 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,53 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 033 | €0,58 | €31 | €11 658 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 556 | €0,37 | €20 | €16 235 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 092 | €0,04 | €2 | €1 484 |
| Yhteensä | €25 681 | €0,99 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €38 369 = €18/m² ≈ €959 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 281 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €882 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 354 ≈ €613 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €35 281 | 2,50% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 681 | €29 377 | €27 335 | €22 085 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 200 | €14 954 | – | – | +8,3% |
| Korjauskulut | €9 556 | €16 235 | €18 051 | €12 790 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €38 369 | €37 906 | €45 360 | €44 556 | −14% |
| Lainasaldo | €35 281 | €44 935 | €55 098 | €64 996 | −46% |
| Rahavarat | €34 806 | €29 108 | €34 610 | €40 098 | −13% |
| Vararahasto | €2 078 | €2 078 | €2 078 | €2 078 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 003 | €34 093 | €33 260 | €25 491 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 727 | −€3 483 | −€2 514 | €227 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Jahu 10 (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 22.10. Iseseisvat majandustegevust alustas 01.veebruar 2002.a.
jäseniä 38 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jahu tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jahu tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €38 369 (€18/m², ≈ €959 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €44 556. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jahu tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €35 281 (≈ €882 asuntoa kohden), korko 2,50%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jahu tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 085 vuonna 2021 ja €25 681 vuonna 2024 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2023.
Miten taloyhtiö Jahu tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €6,40/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jahu tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80156271; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 169 m².