Tallinn, Köie tn 1a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Köie tn 1a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,93/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 099 (€7/m², ≈ €554 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,26/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Köie tn 1a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (866 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 099 (2023–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,26 (tässä €0,93) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,09) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Köie tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1a (tämä) | – | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 20 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 50 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 80 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 140 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 210 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,77 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1a (tämä) | – | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 60 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 70 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Küti tn 1 | 70 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 12 | 70 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 80 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 90 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 90 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €1,38 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €888 | €0,09 | €7 | €888 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 099 = €7,04/m² ≈ €554 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €888 | €888 | €888 | €888 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €6 099 | €605 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 381 | €1 824 | €4 173 | €4 747 | −29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €624 | €6 813 | €167 | €271 | +130% |
| Tilikauden tulos | €264 | −€5 925 | €721 | €902 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Köie tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,09/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Köie tn 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 099 (€7,04/m², ≈ €554 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Köie tn 1a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Köie tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €888 vuonna 2022 ja €888 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Köie tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,26/m² / kk (tässä €0,93/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €7,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Köie tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80131302; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 866 m².