Tallinn, Jahu tn 1a korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jahu tn 1a korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 662 (€6/m², ≈ €491 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 509) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 77 % (€30 559 → €54 190 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jahu tn 1a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 751 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€41 765 (2024) → €54 190 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 509 → €17 662 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,64) · rahasto €18/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Jahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a (tämä) | – | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 100 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 5 | 90 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 80 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 110 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 160 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 250 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,46 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a (tämä) | – | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21 | 60 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Soo tn 6 | 90 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 100 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 12 | 110 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 120 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 130 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 14 | 140 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 150 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 3 | 150 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,98 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 314 | €0,16 | €12 | €4 923 |
| Heakord | €10 701 | €0,32 | €25 | €10 524 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 107 | €0,22 | €16 | €6 810 |
| Remondi-,eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 405 | €0,32 | €24 | €8 099 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 522 | €0,08 | €6 | €2 225 |
| Porivaibad | €495 | €0,01 | €1 | €457 | |
| Sideteenus | €812 | €0,02 | €2 | €737 | |
| Pangateenus | €52 | €0,00 | €0 | €79 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 782 | €0,51 | €39 | €7 911 |
| Yhteensä | €54 190 | €1,64 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 662 = €6,42/m² ≈ €491 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 190 | €41 765 | €29 972 | €30 559 | +77% |
| josta korjausrahasto | €27 187 | €16 010 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 006 | €3 878 | €3 127 | – | ×4,2 |
| Korjauskulut | €16 782 | €7 912 | €0 | €2 036 | ×8,2 |
| Korjausrahaston saldo | €17 662 | €13 482 | €8 387 | €4 509 | ×3,9 |
| Rahavarat | €21 784 | €15 547 | €12 083 | €7 433 | +193% |
| Vararahasto | €6 758 | €5 730 | €5 500 | €5 500 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 190 | €41 759 | €29 973 | €30 558 | +77% |
| Tilikauden tulos | €113 | €7 | −€1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Jahu tn 1a korteriühistu asutati mittetulundusühinguna 12. jaanuaril 2018 a.
jäseniä 44 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jahu tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jahu tn 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 662 (€6,42/m², ≈ €491 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 509. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jahu tn 1a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jahu tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 559 vuonna 2022 ja €54 190 vuonna 2025 — muutos +77%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jahu tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €6,42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jahu tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80471073; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 751 m².