Tallinn, Jahu tn 6 // Väike-Patarei tn 1 korteriühistu
95 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jahu tn 6 // Väike-Patarei tn 1 korteriühistu on 95 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (8 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 781 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 71 % (€49 010 → €83 949 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jahu tn 4, Jahu tn 6/1, Jahu tn 6/2, Jahu tn 6/3, Väike-Patarei tn 1/1, Väike-Patarei tn 1/2, Väike-Patarei tn 1/3, Väike-Patarei tn 1/4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €26 781 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €1,36 · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Jahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 6 (tämä) | – | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 160 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 80 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 90 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 8 | 60 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 110 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 200 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,55 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 6 (tämä) | – | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 80 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 90 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Väike-Patarei tn 9 | 100 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 100 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 16 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 120 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 130 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 130 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,95 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 95 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 439 | €12 | €13 875 |
| Heakorra tasud | €45 412 | €40 | €35 007 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 037 | €13 | €13 913 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 863 | €6 | €8 301 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 198 | €3 | €3 607 |
| Yhteensä | €83 949 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 781 ≈ €282 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €83 949 | €74 703 | €59 026 | €49 597 | €49 010 | +71% |
| josta korjausrahasto | €6 863 | €8 301 | €8 479 | €3 735 | – | +84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 700 | €4 700 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 062 | €73 898 | €58 486 | €49 366 | €48 937 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €26 781 | €4 700 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €33 793 | €18 534 | €11 646 | €11 444 | €3 903 | ×8,7 |
| Vararahasto | €15 619 | €8 042 | €8 042 | €8 042 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €83 628 | €73 915 | €58 513 | €49 385 | €48 985 | +71% |
| Tilikauden tulos | €355 | €789 | €513 | €212 | €25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 062 € eest ja remondifondi koguti 4 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 781 €.
jäseniä 74 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jahu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €83 949 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jahu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 781. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Jahu tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jahu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 010 vuonna 2021 ja €83 949 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jahu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jahu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
95 asuntoa, 8 rakennusta. Rekisteritunnus 80567940; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.