Tallinn, Jahu tn 12, Jahu tn 14 // Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025).
Jahu tn 12, Jahu tn 14 // Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 76% (€26 458 → €46 502 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jahu tn 12, Jahu tn 14, Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€34 165 (2024) → €46 502 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €1,45 · фонд €6/m²
На той же улице: Jahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 12 (это товарищество) | – | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 1 | 350 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 250 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 170 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 6 | 200 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 8 | 150 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,55 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 12 (это товарищество) | – | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 60 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 80 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 80 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 100 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 100 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 110 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 110 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 110 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,19 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 465 | €44 | €24 991 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 037 | €31 | €9 174 |
| Итого | €46 502 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 502 | €34 165 | €36 283 | €33 266 | €26 458 | +76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 683 | €5 679 | €4 597 | €5 108 | – | +109% |
| Расходы на ремонт | €19 037 | €9 174 | €8 233 | €6 370 | €0 | – |
| Денежные средства | €44 371 | €50 939 | €51 012 | €62 030 | €63 192 | −30% |
| Резервный капитал | €10 120 | €10 120 | €10 120 | €10 120 | €10 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 789 | €37 959 | €45 356 | €34 439 | €23 597 | +77% |
| Результат года | €5 684 | −€3 267 | −€8 747 | −€782 | €3 252 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Jahu tn 12, Jahu tn 14//Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 Korteriühistusse (edaspidi: ühistu) kuulub 52 korterit.
членов: 47 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jahu tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; взносы членов €46 502 в год.
Есть ли у товарищества Jahu tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jahu tn 12?
Взносы членов составили €26 458 в 2021 году и €46 502 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Jahu tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €6,40/м².
Насколько велико товарищество Jahu tn 12 и кто им управляет?
52 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80269383; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.