Tallinn, Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (19 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €277 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 050; vuonna 2022 se oli €8 980. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 113 % (€10 729 → €22 836 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Küti tn 1/1, Küti tn 1/2, Küti tn 2/10, Küti tn 2/11, Küti tn 2/12, Küti tn 2/13, Küti tn 2/14, Küti tn 2/15, Küti tn 2/16, Küti tn 2/9, Küti tn1/0, Küti tn1/1, Küti tn1/2, Küti tn1/3, Küti tn1/4, Küti tn1/5, Küti tn1/6, Küti tn1/7, Küti tn1/8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €0,81 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Küti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 1 (tämä) | – | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 60 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 200 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,03 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 1 (tämä) | – | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 50 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 60 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 80 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 80 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 90 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 90 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Jahu tn 12 | 100 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 100 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,20 | €0,77 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 337 | €70 | €13 288 |
| Tasud üldkulude katteks | €1 158 | €6 | €1 153 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 342 | €21 | €2 817 |
| Halduskulude fondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €365 | €2 | €134 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €637 | €3 | €879 |
| Hoolduskulude fondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 895 | €9 | €0 |
| Maamaks | €102 | €1 | €0 | |
| Yhteensä | €22 836 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 050 ≈ €944 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 836 | €18 271 | €13 450 | €10 729 | +113% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 808 | €2 808 | €3 021 | – | −7,1% |
| Korjauskulut | €6 603 | €2 951 | €3 511 | €3 790 | +74% |
| Korjausrahaston saldo | €16 050 | €9 219 | €8 533 | €8 980 | +79% |
| Rahavarat | €18 949 | €10 395 | €9 956 | €10 303 | +84% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 879 | €18 271 | €13 391 | €10 729 | +113% |
| Tilikauden tulos | €71 | €25 | €59 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal jätkati Tallinn, Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu majandustegevust vastavalt omanike soovidele ning majanduskavas planeeritule.
jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Küti tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €277 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €22 836 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Küti tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 050. Vuonna 2022 se oli €8 980.
Onko taloyhtiöllä Küti tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Küti tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 729 vuonna 2022 ja €22 836 vuonna 2025 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Küti tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €9,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Küti tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 19 rakennusta. Rekisteritunnus 80546747; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.