Tallinn, Köie tn 1b korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Köie tn 1b korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 704 (€3/m², ≈ €159 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 575 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 78 % (€13 684 → €2 972 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,22/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Köie tn 1b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (958 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 472 (2023) → €2 704 (2025), korjauksia samana aikana €16 486
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,22 · vastikkeet €1,17 (tässä €0,26) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Köie tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1b (tämä) | – | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 20 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 40 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 60 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 120 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 190 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,93 | €0,77 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1b (tämä) | – | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 60 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 60 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 60 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 70 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 80 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 80 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 90 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Jahu tn 12 | 100 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 110 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €1,38 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 704 = €2,82/m² ≈ €159 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 972 | €13 684 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €1 302 | €15 184 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 704 | €0 | €5 472 | €3 575 | −24% |
| Rahavarat | €37 | €84 | €3 549 | €1 592 | −98% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 284 | €16 788 | €1 361 | €285 | ×8,0 |
| Tilikauden tulos | €688 | −€136 | €57 | −€285 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 302 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 704 €.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Köie tn 1b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Köie tn 1b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 704 (€2,82/m², ≈ €159 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 575. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Köie tn 1b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Köie tn 1b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 684 vuonna 2024 ja €2 972 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Köie tn 1b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,22/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €2,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Köie tn 1b on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80382381; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 958 m².