Tallinn, Jahu tn 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Jahu tn 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €272 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 248 (€12/m², ≈ €635 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 359 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €279 539 (≈ €11 647 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€15 903 → €23 172 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jahu tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 242 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 253 — alle kuukauden kulut (€2 029)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€324 472 → €279 539 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €5,25) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,55) · rahasto €23/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Jahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 8 (tämä) | – | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 1 | 200 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 110 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 60 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 60 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 10 | 50 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,50 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 8 (tämä) | – | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 100 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 110 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 110 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Soo tn 12 | 120 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 130 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 140 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Väike-Patarei tn 15 | 140 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 14 | 140 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,34 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 133 | €0,48 | €25 | €6 642 |
| KÜ halduskulukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €60 | €0,00 | €0 | €60 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 685 | €0,65 | €34 | €7 451 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €485 | €0,03 | €2 | €464 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 809 | €0,39 | €20 | €4 470 |
| Yhteensä | €23 172 | €1,55 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 248 = €12/m² ≈ €635 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€279 539 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 647 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 628 ≈ €1 469 / kk (€61 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €279 539 | 3,79% | 2038-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 172 | €19 087 | €24 800 | €15 903 | +46% |
| josta korjausrahasto | €5 809 | €4 470 | €11 608 | – | −50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 856 | €8 256 | €8 257 | – | +7,3% |
| Korjauskulut | €5 809 | €5 071 | €11 608 | €4 109 | +41% |
| Korjausrahaston saldo | €15 248 | €13 793 | €10 007 | €13 359 | +14% |
| Lainasaldo | €279 539 | €296 044 | €310 262 | €324 472 | −14% |
| Rahavarat | €28 031 | €21 317 | €19 485 | €30 128 | −7,0% |
| Vararahasto | €1 253 | €1 253 | €1 253 | €1 253 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 342 | €18 705 | €24 360 | €17 416 | +40% |
| Tilikauden tulos | −€1 151 | €994 | €495 | −€1 465 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 809 € eest ja remondifondi koguti 8 856 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 248 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jahu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €272 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jahu tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 248 (€12/m², ≈ €635 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 359. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jahu tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €279 539 (≈ €11 647 asuntoa kohden), korko 3,79%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jahu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 903 vuonna 2022 ja €23 172 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jahu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €5,25/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jahu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80173677; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 242 m².