Tallinn, Väike-Laagri tn 4 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Väike-Laagri tn 4 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,85/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €78 (€0/m², ≈ €5 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 931 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 738 (≈ €316 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 42 % (€37 452 → €21 724 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,22/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Laagri tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (995 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 931 (2022) → €78 (2025), korjauksia samana aikana €25 826
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 717 → €4 738 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,22 (tässä €3,85) · vastikkeet €1,66 (tässä €1,82) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Laagri tn 4 (tämä) | – | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 30 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 30 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 30 | 50 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 50 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 50 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 50 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 60 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 70 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 80 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 34 | 90 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,66 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 064 | €0,26 | €17 | €2 708 |
| Heakorrateenus | €5 702 | €0,48 | €32 | €5 270 | |
| Porivaibad | €456 | €0,04 | €3 | €339 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 399 | €0,20 | €13 | €2 269 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €929 | €0,08 | €5 | €862 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 311 | €0,44 | €30 | €635 |
| Sideteenus | €1 099 | €0,09 | €6 | €974 | |
| Elektriautode laadimistaristu rajamineyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €9 962 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 383 | €0,20 | €13 | €11 056 |
| Intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €381 | €0,03 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €21 724 | €1,82 | €121 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €78 = €0,08/m² ≈ €5 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 738 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €316 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 766 ≈ €314 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 738 | 5,11% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 724 | €34 075 | €26 471 | €37 452 | −42% |
| josta korjausrahasto | €2 383 | €11 056 | €13 893 | – | −83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 706 | €1 985 | €17 095 | – | −32% |
| Korjauskulut | €2 383 | €10 358 | €13 085 | €25 951 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €78 | €1 142 | €492 | €13 931 | −99% |
| Lainasaldo | €4 738 | €8 296 | €11 590 | €14 717 | −68% |
| Rahavarat | €5 290 | €11 824 | €4 185 | €16 509 | −68% |
| Vararahasto | €4 622 | €3 231 | €3 231 | €1 700 | +172% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 343 | €40 938 | €25 851 | €36 899 | −42% |
| Tilikauden tulos | €115 | €92 | −€176 | €24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Laagri tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Laagri tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €78 (€0,08/m², ≈ €5 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 931. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Laagri tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 738 (≈ €316 asuntoa kohden), korko 5,11%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Laagri tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 452 vuonna 2022 ja €21 724 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Laagri tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,22/m² / kk (tässä €3,85/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Laagri tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80399370; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 995 m².