Tallinn, Jahu tn 1 korteriühistu
132 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Jahu tn 1 korteriühistu on 132 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €29 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-1 942; vuonna 2021 se oli €40 781. Taloyhtiöllä on lainaa €138 562 (≈ €1 050 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 42 % (€210 517 → €122 919 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jahu tn 1, Jahu tn 1-/1, Jahu tn 1-/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 506 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 781 (2021) → −€1 942 (2025), korjauksia samana aikana €116 343
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€445 321 → €138 562 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 · vastikkeet €1,60 (tässä €1,36) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Jahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1 (tämä) | – | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 100 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 190 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 160 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 200 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 250 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 350 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,60 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1 (tämä) | – | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 40 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 50 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Põhja pst 21 | 50 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 70 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 70 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 100 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 100 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 110 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Põhja pst 21b | 110 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 130 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,24 | €1,54 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 132 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 574 | €0,22 | €12 | €17 260 |
| Erinevad üksikud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €557 | €0,01 | €0 | €331 |
| Heakorratasud | €37 922 | €0,42 | €24 | €35 890 | |
| Heakorratasud KÜ-lt | €2 938 | €0,03 | €2 | €2 914 | |
| Erinevad üksikud heakorratasud | €179 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €27 599 | €0,31 | €17 | €26 027 |
| Erinevad üksikud haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €255 | €0,00 | €0 | €45 |
| Korterite remondifondist/ pangalaenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 707 | €0,07 | €4 | €12 119 |
| Korterite remondifondist/ remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 702 | €0,21 | €12 | €16 088 |
| Garaažide remondifondist/ pangalaenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 236 | €0,02 | €1 | €4 040 |
| Garaažide remondifondist/ remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 250 | €0,07 | €4 | €2 130 |
| Yhteensä | €122 919 | €1,36 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€1 942 ≈ −€15 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€138 562 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 050 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €86 376 ≈ €7 198 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €138 562 | 4,39% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €122 919 | €116 844 | €125 685 | €120 945 | €210 517 | −42% |
| josta korjausrahasto | €24 952 | €18 218 | €26 584 | €38 946 | – | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €72 234 | €87 066 | €72 055 | €72 055 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €24 952 | €18 218 | €26 584 | €46 589 | €128 047 | −81% |
| Korjausrahaston saldo | −€1 942 | −€6 876 | €6 282 | €12 931 | €40 781 | – |
| Lainasaldo | €138 562 | €220 781 | €297 268 | €370 236 | €445 321 | −69% |
| Rahavarat | €29 158 | €17 029 | €40 284 | €48 326 | €66 345 | −56% |
| Vararahasto | €45 999 | €45 999 | €45 999 | €45 999 | €45 999 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €113 547 | €104 383 | €107 136 | €119 087 | €199 272 | −43% |
| Tilikauden tulos | €1 257 | −€2 525 | €688 | −€389 | −€52 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 952 € eest ja remondifondi koguti 72 234 €. Käesoleval momendil on üks toimiv laenuleping, tähtajaga 30.07.2027. a. ja intressiga 4,385 %. Kokku laenu põhivõlg 31.12.2025. a. seisuga on 138 562 €.
jäseniä 244 yksityistä + 72 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jahu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €29 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jahu tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€1 942. Vuonna 2021 se oli €40 781.
Onko taloyhtiöllä Jahu tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €138 562 (≈ €1 050 asuntoa kohden), korko 4,39%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jahu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €210 517 vuonna 2021 ja €122 919 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: +5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jahu tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jahu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
132 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80501288; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 506 m².