Tallinn, Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €278 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 407 (€6/m², ≈ €441 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 027 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€14 558 → €20 470 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Kalamaja tn 28b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (779 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€16 224 (2024) → €20 470 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €4,97) · vastikkeet €1,56 (tässä €2,19) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vana-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 28b (tämä) | – | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 510 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 530 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 510 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 480 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 450 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 480 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 450 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 330 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 190 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 290 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 190 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 170 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 140 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 60 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 130 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,85 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 28b (tämä) | – | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 12 | 60 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 90 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Väike-Laagri tn 4 | 100 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Soo tn 15 | 110 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 110 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Köie tn 1a | 110 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 110 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 110 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,52 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 368 | €0,47 | €36 | €3 290 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 506 | €0,38 | €29 | €3 270 |
| Heakorratasud | €5 959 | €0,64 | €50 | €6 894 | |
| Remondifondist teostatud töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 054 | €0,65 | €50 | €2 147 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €583 | €0,06 | €5 | €583 |
| Yhteensä | €20 470 | €2,19 | €171 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 407 = €5,66/m² ≈ €441 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 470 | €16 224 | €25 708 | €14 558 | +41% |
| josta korjausrahasto | €6 054 | €2 147 | €14 448 | – | −58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 385 | €13 358 | €4 359 | – | +24% |
| Korjauskulut | €6 637 | €2 730 | €14 448 | €3 748 | +77% |
| Korjausrahaston saldo | €4 407 | €3 042 | €261 | €3 027 | +46% |
| Rahavarat | €7 496 | €6 082 | €2 209 | €4 380 | +71% |
| Vararahasto | €4 223 | €4 223 | €3 492 | €1 816 | +133% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 471 | €16 186 | €25 677 | €14 495 | +41% |
| Tilikauden tulos | €103 | €56 | €31 | €63 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 637 € eest ja remondifondi koguti 5 385 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 407 €.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 28b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €278 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,19/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 28b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 407 (€5,66/m², ≈ €441 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 027. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Kalamaja tn 28b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 28b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 558 vuonna 2022 ja €20 470 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 28b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €4,97/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €5,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 28b on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80492690; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 779 m².