Tallinn, Viru tn 9 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Viru tn 9 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 353 % (€2 607 → €11 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (762 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€7 342 (2024) → €11 807 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €12 864 → €6 498
- Pieni vararahasto€639 — alle kuukauden kulut (€1 381)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €1,06 (tässä €1,29) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Viru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 9 (tämä) | – | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 40 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 20 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 14 | 60 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 110 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,97 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 9 (tämä) | – | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 6 | 40 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 50 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 60 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 60 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 90 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 90 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 100 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,98 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 607 | €0,29 | €24 | €2 607 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 200 | €1,01 | €85 | €4 735 |
| Yhteensä | €11 807 | €1,29 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 807 | €7 342 | €2 607 | €2 607 | ×4,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 204 | €28 295 | €25 340 | – | +35% |
| Korjauskulut | €9 200 | €4 735 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 498 | €12 864 | €16 873 | €19 514 | −67% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 569 | €9 152 | €5 598 | €3 784 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | −€4 258 | −€1 286 | −€2 812 | −€966 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aasta eesmärkideks püstitati: 1. Koguda remonttööde sihtkapitali; 2.
jäseniä 6 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Viru tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Viru tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 607 vuonna 2022 ja €11 807 vuonna 2025 — muutos +353%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Viru tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80079792; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 762 m².