Tallinn, Sauna tn 5 // Viru tn 16 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Sauna tn 5 // Viru tn 16 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,82/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,57/m² kuukaudessa kuluja ja €47/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sauna tn 5, Viru tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (507 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 237 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €11 362
- Pieni vararahasto€540 — alle kuukauden kulut (€807)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€7 957 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,57 · vastikkeet €2,47 (tässä €1,82) · rahasto €47/m²
Samalla kadulla: Sauna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauna tn 5 (tämä) | – | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 40 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauna tn 5 (tämä) | – | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 20 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 50 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 20 | 50 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Viru tn 9 | 50 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 70 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 70 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 80 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 80 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 80 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Vene tn 6 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €2,31 | €47 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 801 | €0,30 | €17 | €1 244 |
| Töötasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 029 | |
| Remondireservsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 672 | €0,93 | €53 | €3 809 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 126 | €0,19 | €10 | €1 131 |
| Kulud teenusele | €2 488 | €0,41 | €23 | €2 665 | |
| Yhteensä | €11 087 | €1,82 | €103 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 087 | €9 878 | €8 543 | €11 288 | €10 837 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €5 672 | €3 809 | – | – | – | +49% |
| Korjauskulut | €3 057 | €2 798 | €5 507 | €10 978 | €14 200 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €9 237 | €9 099 | −100% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €2 367 | €7 957 | −100% |
| Rahavarat | €8 024 | €1 983 | €836 | €1 810 | €4 870 | +65% |
| Vararahasto | €540 | €540 | €540 | €540 | €540 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 680 | €8 655 | €6 651 | €13 868 | €16 806 | −42% |
| Tilikauden tulos | €1 407 | €1 223 | €1 892 | −€1 339 | −€5 969 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 057 € eest.
jäseniä 7 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sauna tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sauna tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sauna tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 837 vuonna 2021 ja €11 087 vuonna 2025 — muutos +2,3%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sauna tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,57/m² / kk; korjausrahasto €47/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sauna tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80251466; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 507 m².