Tallinn, Müürivahe tn 31 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Müürivahe tn 31 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,57/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 002 (€26/m², ≈ €3 059 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€33 488) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€10 074 → €13 749 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,41/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Müürivahe 31a, Müürivahe 31a-4a, Müürivahe 31b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 020 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 488 → €52 002 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,41 · vastikkeet €1,82 (tässä €0,57) · rahasto €25/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 31 (tämä) | – | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 340 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 170 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 170 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 200 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 180 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 130 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 50 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,32 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 31 (tämä) | – | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 50 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 50 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 9 | 60 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 80 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Vene tn 6 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 100 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Viru tn 3 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,09 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| A- Raamatupidamine | €771 | €0,03 | €4 | €770 | |
| A- Heakorratööd | €4 192 | €0,17 | €21 | €3 660 | |
| A- Omanikukohustused | €954 | €0,04 | €5 | €922 | |
| B- Raamatupidamine | €1 427 | €0,06 | €7 | €1 426 | |
| B- Heakorratööd | €2 606 | €0,11 | €13 | €2 209 | |
| Remondifond A majasäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €633 | €0,03 | €3 | €1 502 |
| Remondifond B majasäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 166 | €0,13 | €16 | €4 993 |
| Yhteensä | €13 749 | €0,57 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 002 = €26/m² ≈ €3 059 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 749 | €15 482 | €13 832 | €10 074 | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 181 | €7 210 | €9 158 | – | −22% |
| Korjauskulut | €3 799 | €6 495 | €5 050 | €2 757 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €52 002 | €44 534 | €39 748 | €33 488 | +55% |
| Rahavarat | €50 044 | €42 097 | €38 130 | €32 509 | +54% |
| Vararahasto | €1 342 | €1 342 | €1 342 | €1 342 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 728 | €15 453 | €13 818 | €13 298 | +3,2% |
| Tilikauden tulos | €26 | €32 | €21 | −€3 219 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 799 € eest ja remondifondi koguti 7 181 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 002 €.
jäseniä 10 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Müürivahe tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 002 (€26/m², ≈ €3 059 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 488. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 074 vuonna 2022 ja €13 749 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,41/m² / kk; korjausrahasto €25/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80028934; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 020 m².