Tallinn, Viru tn 20 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; suuri korjausrahasto.
Viru tn 20 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,98/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 870 (€47/m², ≈ €2 978 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €340 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €60 000 (≈ €10 000 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 34 % (€6 790 → €4 490 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,41/m² kuukaudessa kuluja ja €39/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (384 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €60 000 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€47/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,41 · vastikkeet €2,47 (tässä €0,98) · rahasto €39/m² (tässä €47)
Samalla kadulla: Viru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 20 (tämä) | – | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Viru tn 3 | 130 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 100 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 110 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 60 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,97 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 20 (tämä) | – | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 30 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 30 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 40 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 40 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 50 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 70 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 90 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 130 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 140 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,84 | €37 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 490 | €0,98 | €62 | €4 935 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 870 = €47/m² ≈ €2 978 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€60 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 000 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €60 000 ≈ €5 000 / kk (€833 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €60 000 | 4,50% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 490 | €4 935 | €4 515 | €6 790 | −34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 312 | €3 804 | €205 500 | – | −99% |
| Korjauskulut | €99 554 | €33 713 | €80 839 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €17 870 | €0 | €4 144 | €340 | ×52,6 |
| Lainasaldo | €60 000 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €107 881 | €82 617 | €111 452 | €187 688 | −43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €101 846 | €37 368 | €88 751 | €1 312 | ×77,6 |
| Tilikauden tulos | €29 513 | €1 365 | −€3 382 | €5 490 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaasta jooksul leidis aset tavapärane tegevus, raamatupidamisteenuse ostsime sisse, koristaja oli lepingu alusel (aasta esimesel poolel).
jäseniä 2 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viru tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 870 (€47/m², ≈ €2 978 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €340. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Viru tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €60 000 (≈ €10 000 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Viru tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 790 vuonna 2022 ja €4 490 vuonna 2025 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: −9,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,41/m² / kk; korjausrahasto €39/m² (tässä €47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viru tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80227396; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 384 m².