Tallinn, Müürivahe tn 28 // Pärnu mnt 6 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Müürivahe tn 28 // Pärnu mnt 6 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €78 633 (€25/m², ≈ €1 872 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 854 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 879 (≈ €354 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2023 33 % (€15 828 → €10 542 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,41/m² kuukaudessa kuluja ja €43/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Müürivahe tn 28, Pärnu mnt 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 147 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€71 284 → €14 879 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,41 · vastikkeet €1,97 · rahasto €43/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 28 (tämä) | – | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 190 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 10 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 10 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 180 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 220 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 60 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 220 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,32 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 28 (tämä) | – | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Viru tn 20 | 40 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 50 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 70 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 80 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 130 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 140 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 150 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Viru tn 3 | 150 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,82 | €50 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €78 633 = €25/m² ≈ €1 872 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 879 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €354 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 191 ≈ €433 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 879 | 4,61% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | – | €0 | €10 542 | €15 828 | −100% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €18 244 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €78 633 | €43 138 | €36 864 | €57 854 | +36% |
| Lainasaldo | €14 879 | €28 771 | €52 379 | €71 284 | −79% |
| Rahavarat | €93 677 | €59 579 | €49 057 | €51 248 | +83% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 183 | €14 440 | €23 472 | €39 162 | −97% |
| Tilikauden tulos | €6 951 | −€9 016 | −€2 364 | €558 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 633 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Müürivahe tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €78 633 (€25/m², ≈ €1 872 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 854. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 879 (≈ €354 asuntoa kohden), korko 4,61%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 828 vuonna 2022 ja €10 542 vuonna 2023 — muutos −33%.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,41/m² / kk; korjausrahasto €43/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80182216; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 147 m².