Tallinn, Müürivahe tn 33 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Müürivahe tn 33 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €19 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,45/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €85 081 (≈ €7 090 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€4 009 → €5 101 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,22/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Müürivahe tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (942 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €85 081 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,22 · vastikkeet €1,25 (tässä €0,45) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 33 (tämä) | – | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 380 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 220 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 210 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 250 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 220 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 50 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 180 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 10 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,32 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 33 (tämä) | – | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Munga tn 8 | 50 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Vene tn 12 | 50 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 60 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 70 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 2 | 80 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 80 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 9 | 100 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 100 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 5b | 110 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Vene tn 6 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,21 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 381 | €0,30 | €23 | €3 520 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 720 | €0,15 | €12 | €4 243 |
| Yhteensä | €5 101 | €0,45 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€85 081 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 090 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 938 ≈ €245 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €85 081 | Euribor + 2,50% | 2044-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 101 | €7 763 | €3 947 | €4 009 | +27% |
| josta korjausrahasto | €1 720 | €4 243 | €911 | – | +89% |
| Lainasaldo | €85 081 | €38 540 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 524 | €8 695 | €10 572 | €2 844 | +129% |
| Vararahasto | €831 | €831 | €831 | €831 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 384 | €11 940 | €8 110 | €8 165 | +15% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Müürivahe 33 Korteriühistu on kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse. Müürivahe 33 Korteriühistu põhitegevus on aadressil Müürivahe 33, Tallinn, asuva korterelamu haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine korteriühistu liikmetele.
jäseniä 9 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €19 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €85 081 (≈ €7 090 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 009 vuonna 2022 ja €5 101 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,22/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80059680; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 942 m².