Tallinn, Ao tn 7, Eha tn 10a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Ao tn 7, Eha tn 10a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €314 297; vuonna 2024 se oli €14 757. Taloyhtiöllä on lainaa €419 466 (≈ €46 607 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 77 % (€15 627 → €3 565 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,28/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ao tn 7, Eha tn 10a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €419 466 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€160 — alle kuukauden kulut (€13 760)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,28 · vastikkeet €1,06 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Ao tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 7 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Ao tn 2 | 160 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 110 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 40 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,96 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 7 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Eha tn 10 | 40 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 40 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 60 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 70 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 70 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 80 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,21 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 565 | €33 | €3 147 |
| Kommunaalteenuste katteks | €0 | €0 | €1 795 | |
| Yhteensä | €3 565 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €314 297 ≈ €34 922 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€419 466 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €46 607 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 552 ≈ €713 / kk (€79 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 552 | – | – |
| – | €410 914 | 3,40% | 2055-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 565 | €23 969 | €19 972 | €15 627 | −77% |
| josta korjausrahasto | – | €19 027 | €11 100 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 270 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €162 782 | €4 270 | €0 | €380 | ×428,4 |
| Korjausrahaston saldo | €314 297 | €14 757 | – | – | ×21,3 |
| Lainasaldo | €419 466 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €54 405 | €16 245 | €3 382 | €3 726 | ×14,6 |
| Vararahasto | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €165 122 | €5 418 | €4 960 | €4 012 | ×41,2 |
| Tilikauden tulos | €1 325 | €18 551 | €15 012 | €11 615 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ao tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €3 565 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ao tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €314 297. Vuonna 2024 se oli €14 757.
Onko taloyhtiöllä Ao tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €419 466 (≈ €46 607 asuntoa kohden), korko 3,40%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ao tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 627 vuonna 2022 ja €3 565 vuonna 2025 — muutos −77%. Viimeisin vuosi: −85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ao tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,28/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ao tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80031279; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.