Tallinn, A. Adamsoni tn 2a korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
A. Adamsoni tn 2a korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €51 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 202 (€18/m², ≈ €1 240 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 542 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€2 712 → €2 515 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (350 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €1,59 (tässä €0,60) · rahasto €21/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2a (tämä) | – | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 150 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 170 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 170 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 140 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 320 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 370 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 400 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 370 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 450 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 400 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 450 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 500 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 540 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €1,21 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2a (tämä) | – | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 80 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Kevade tn 4a | 120 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Falgi tee 6 | 160 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 190 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 190 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 200 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 200 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 200 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 200 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 210 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €2,28 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €481 | €0,11 | €8 | €504 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 071 | €0,26 | €18 | €962 |
| Majandus ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €963 | €0,23 | €16 | €1 171 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €6 412 |
| Yhteensä | €2 515 | €0,60 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 202 = €18/m² ≈ €1 240 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 515 | €9 049 | €2 618 | €2 712 | −7,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 688 | €1 603 | €1 237 | – | +117% |
| Korjauskulut | €0 | €6 412 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 202 | €4 256 | €7 980 | €6 542 | −5,2% |
| Rahavarat | €6 583 | €5 113 | €8 276 | €6 235 | +5,6% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 638 | €9 135 | €2 266 | €2 950 | −11% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Mittetulundusühing KÜ Adamsoni 2a põhitegevusalaks on Adamsoni tn 2a elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ja majandamine ning seoses sellega ühingu liikmete huvide esindamine, samuti ühingu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €51 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 202 (€18/m², ≈ €1 240 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 542. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 712 vuonna 2022 ja €2 515 vuonna 2025 — muutos −7,3%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80066562; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 350 m².