Tallinn, A. Adamsoni tn 33 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
A. Adamsoni tn 33 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €86 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,61/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 493 (€13/m², ≈ €291 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€43) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €21 988 (≈ €1 832 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€13 189 → €12 114 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (268 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€760 — alle kuukauden kulut (€878)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€43 → €3 493 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€31 856 → €21 988 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €4,61) · vastikkeet €1,07 (tässä €3,77) · rahasto €12/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 33 (tämä) | – | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 540 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 390 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 370 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 380 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 400 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 220 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 170 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 140 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 170 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 90 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 140 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 50 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,07 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 33 (tämä) | – | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 60 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Tehnika tn 41 | 100 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 100 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 110 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 47a | 120 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 120 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 51 | 130 m | 11 | €1,47 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 130 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,83 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 965 | €1,54 | €34 | €4 345 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €518 | €0,16 | €4 | €475 |
| Osutatud teenused | €43 | €0,01 | €0 | €144 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 588 | €2,05 | €46 | €5 684 |
| Yhteensä | €12 114 | €3,77 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 493 = €13/m² ≈ €291 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 988 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 832 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 842 ≈ €320 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 842 | 5,59% | 2026-12 |
| – | €18 146 | 5,59% | 2031-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 114 | €10 648 | €9 483 | €13 189 | −8,2% |
| josta korjausrahasto | €6 588 | €5 684 | €5 387 | – | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 036 | €6 809 | €6 204 | – | +13% |
| Korjauskulut | €5 136 | €3 670 | €3 332 | €8 053 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €3 493 | €2 817 | €1 465 | €43 | ×81,2 |
| Lainasaldo | €21 988 | €25 577 | €28 790 | €31 856 | −31% |
| Rahavarat | €5 155 | €3 987 | €3 068 | €1 759 | +193% |
| Vararahasto | €760 | €760 | €760 | €760 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 535 | €8 774 | €7 554 | €11 856 | −11% |
| Tilikauden tulos | €142 | −€132 | −€122 | €49 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Harju Maakohtu registriosakonnas tehti KÜ A. Adamsoni 33 kohta esmakanne 16.09.2004.a.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €86 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,77/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 493 (€13/m², ≈ €291 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 988 (≈ €1 832 asuntoa kohden), korko 5,59%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 189 vuonna 2022 ja €12 114 vuonna 2025 — muutos −8,2%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €4,61/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80211797; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 268 m².