Tallinn, A. Adamsoni tn 25 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
A. Adamsoni tn 25 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,75/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 253 (€111/m², ≈ €3 451 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 656) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 117 (≈ €1 623 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 93 % (€26 929 → €1 987 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (155 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€128 — alle kuukauden kulut (€166)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 656 → €17 253 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€111/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €3,75) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,07) · rahasto €11/m² (tässä €112)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 25 (tämä) | – | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 450 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 310 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 280 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 290 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 310 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 130 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 80 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 50 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 60 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 20 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 70 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 90 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,21 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 25 (tämä) | – | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| Loode tn 14 | 50 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 50 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 70 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Tehnika tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 90 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 110 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 120 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,12 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €1 388 | €0,75 | €23 | €1 376 | |
| Reservfond | €567 | €0,31 | €9 | €2 435 | |
| Tööjõukulu reservfondist | €32 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Yhteensä | €1 987 | €1,07 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 253 = €111/m² ≈ €3 451 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 117 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 623 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €217 ≈ €18 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €8 117 | 8,13% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 987 | €3 811 | €2 641 | €26 929 | −93% |
| josta korjausrahasto | €599 | €2 435 | €1 399 | – | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 656 | €3 716 | €26 530 | – | −67% |
| Korjauskulut | €567 | €7 376 | €1 399 | €37 134 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €17 253 | €14 253 | €12 973 | €10 656 | +62% |
| Lainasaldo | €8 117 | €8 330 | €8 492 | €8 577 | −5,4% |
| Rahavarat | €17 161 | €14 260 | €13 129 | €10 490 | +64% |
| Vararahasto | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 987 | €8 767 | €2 658 | €38 394 | −95% |
| Tilikauden tulos | €2 | −€12 | €8 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 567 € eest ja remondifondi koguti 8 656 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 253 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 253 (€111/m², ≈ €3 451 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 656. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 117 (≈ €1 623 asuntoa kohden), korko 8,13%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 929 vuonna 2022 ja €1 987 vuonna 2025 — muutos −93%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €3,75/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €111/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80239595; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 155 m².