Tallinn, A. Adamsoni tn 19 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
A. Adamsoni tn 19 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kassisaba (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (306 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2021–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,22) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,66) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 19 (tämä) | – | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 370 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 230 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 200 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 210 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 230 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 30 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 30 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 80 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 50 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 80 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 140 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 170 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,07 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 19 (tämä) | – | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 50 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Ao tn 7 | 70 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Loode tn 14 | 90 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 90 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 33 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 10 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 110 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 110 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 110 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,13 | €34 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 103 | €6 093 | €6 078 | €6 078 | €6 078 | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | – | €0 | €546 | −100% |
| Rahavarat | €75 460 | €68 923 | €67 389 | €63 135 | €58 828 | +28% |
| Vararahasto | €511 | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 982 | €3 031 | €1 413 | €2 940 | €2 617 | +14% |
| Tilikauden tulos | €3 204 | €4 117 | €4 672 | €3 145 | €3 468 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Adamsoni 19 KÜ on heaperemehelikult hallanud aadressil Tallinn, Adamsoni 19 asuvat hoonet ja sellega kaasnevat kinnistut.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 078 vuonna 2021 ja €6 103 vuonna 2025 — muutos +0,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,22/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80023216; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 306 m².