Tallinn, Räägu tn 7 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Räägu tn 7 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,25/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 275 (€3/m², ≈ €264 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 172 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€13 947 → €19 415 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Räägu tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 589 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€15 412 (2024) → €19 415 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €2,25) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,02) · rahasto €12/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Räägu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 7 (tämä) | – | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 40 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 520 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10a | 450 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 420 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10c | 390 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 980 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 1 040 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 1 270 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 250 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 780 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 980 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 1 050 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,99 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 7 (tämä) | – | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 50 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 90 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 110 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 6 | 120 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 150 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 150 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 180 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 200 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 240 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 270 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,91 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €629 | €0,03 | €3 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 113 | €0,22 | €17 | €4 644 |
| Heakorratasud | €6 599 | €0,35 | €27 | €6 093 | |
| Muud tasud | €406 | €0,02 | €2 | €100 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 668 | €0,40 | €32 | €4 575 |
| Yhteensä | €19 415 | €1,02 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 275 = €3,32/m² ≈ €264 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 415 | €15 412 | €13 996 | €13 947 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 106 | €3 046 | €3 046 | – | +133% |
| Korjauskulut | €7 668 | €4 575 | €3 450 | €4 088 | +88% |
| Korjausrahaston saldo | €5 275 | €3 299 | €768 | €1 172 | ×4,5 |
| Rahavarat | €6 870 | €5 463 | €1 038 | €1 537 | ×4,5 |
| Vararahasto | €1 992 | €1 992 | €1 992 | €1 992 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 437 | €15 378 | €14 010 | €14 138 | +37% |
| Tilikauden tulos | −€6 | €53 | €6 | −€171 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 668 € eest ja remondifondi koguti 7 106 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 275 €.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Räägu tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Räägu tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 275 (€3,32/m², ≈ €264 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 172. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Räägu tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Räägu tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 947 vuonna 2022 ja €19 415 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Räägu tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €2,25/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Räägu tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80419121; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 589 m².