Tallinn, Räägu tn 10b korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Räägu tn 10b korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €226 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 409 (€9/m², ≈ €583 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 684) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 21 % (€11 066 → €8 784 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Räägu tn 10b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (721 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 684 → €6 409 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,49) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,02) · rahasto €8/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Räägu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10b (tämä) | – | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 7 | 420 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 380 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 110 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10a | 30 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10c | 30 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 570 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 620 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 860 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 370 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 570 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 640 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,99 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10b (tämä) | – | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tn 89b | 60 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 230 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 270 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 300 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 300 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 310 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 320 m | 33 | – | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 340 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 340 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 360 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,86 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 184 | €0,60 | €39 | €5 092 |
| Raamatupidamisteenus | €726 | €0,08 | €6 | €726 | |
| Vahetusvaiba renditeenus | €102 | €0,01 | €1 | €165 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 360 | €0,27 | €18 | €915 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €412 | €0,05 | €3 | €315 |
| Yhteensä | €8 784 | €1,02 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 409 = €8,89/m² ≈ €583 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 784 | €7 213 | €5 732 | €4 435 | €11 066 | −21% |
| josta korjausrahasto | €2 360 | €915 | €84 | €420 | – | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 730 | €1 730 | €1 730 | €1 730 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 772 | €1 230 | €366 | €587 | €7 066 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €6 409 | €5 454 | €4 639 | €2 994 | €1 684 | ×3,8 |
| Rahavarat | €9 100 | €8 527 | €7 978 | €6 906 | €4 810 | +89% |
| Vararahasto | €2 764 | €2 764 | €2 764 | €2 764 | €2 764 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 784 | €7 230 | €5 753 | €4 459 | €11 089 | −21% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€3 | −€16 | −€19 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Räägu 10b on asutatud 11.02.2009. KÜ tegevus on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Räägu tn 10b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €226 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Räägu tn 10b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 409 (€8,89/m², ≈ €583 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 684. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Räägu tn 10b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Räägu tn 10b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 066 vuonna 2021 ja €8 784 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Räägu tn 10b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €8,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Räägu tn 10b on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80288191; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 721 m².