ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Kopli tn / Kopli tn 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Kopli tn 8, Tallinn

Vuonna 1938 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 90 asuntoa · energialuokka E.

Kopli tn 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 90 asuntoa EHR 101039143 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:0800 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kopli tn 8 on vuonna 1938 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 723/m², 7,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Kopli tn 8 on vuonna 1938 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 90 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (35 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 723 €/m², mikä on noin 7,6% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €208 116.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1938 rakennusvuosi.

€800–€940/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 24 28.7 – 52.6 m² €3 909 €136 909–€174 248
2h 35 40.9 – 85.8 m² €3 723 €183 142–€233 090
3h 27 63.5 – 118.5 m² €3 574 €260 730–€331 839
4h 2 118 – 128.8 m² €3 462 €375 946–€478 476
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 39.8 m² 2h · 55.9 m² 3h · 82.9 m² 4h · 123.4 m²
− 55,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€213 116
ca €3 812 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €223 772
Arvioitu vuokratuotto €800–€940/kk
Hinta / m² €3 812/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Balti Jaam pysäkki 123 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,4

Gustav Adolfi Gümnaasium 440 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 558 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toompark ja Snelli tiik 441 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -67.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1938; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,9

Toompark ja Snelli tiik 441 m; ruokakaupat 94 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (171 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 171 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +19.6% YoY
Kopli tn 8 AVM-taso: €3 723/m² €3 048 2025 Q2 47 kauppaa €3 350 2025 Q3 39 kauppaa €3 344 2025 Q4 32 kauppaa €2 968 2026 Q1 40 kauppaa €3 645 2026 Q2 13 kauppaa €3 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 723/m²
Hintahaarukka
€3 276–4 170
Suositeltu ilmoitushinta
€218 522
Pyyntihinta€3 909/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.441666, 24.736018 · kiinteistötunnus 78408:801:0800.

🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
94 m · 1 min
🚏 Balti Jaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
123 m · 2 min
🚏 Tallinn pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
140 m · 2 min
🚏 Balti jaam 3 (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
207 m · 3 min
🚏 Balti jaam 4 (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
216 m · 3 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
440 m · 6 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
441 m · 6 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
490 m · 7 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
558 m · 7 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
621 m · 8 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
745 m · 10 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
815 m · 11 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
836 m · 11 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
915 m · 12 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
920 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1938
Asuntoja yhteensä90
Kerroksia6
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 861 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101039143 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:0800 · pinta-ala 2 861 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kopli tn

74 taloa kadulla · kadun mediaani €3 192/m² (n=74) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kopli tn 2 2025 €5 873 ~€288 971 A Katso →
Kopli tn 2a 1951 €4 519 ~€222 340 E ~ Katso →
Kopli tn 4a 2017 €4 458 ~€219 349 B Katso →
Kopli tn 5 — €3 367 ~€165 676 — Katso →
Kopli tn 6 2017 €4 691 ~€230 819 B Katso →
Kopli tn 7 1946 €3 390 ~€166 787 E ~ Katso →
Kopli tn 7a 1946 €3 002 ~€147 692 E ~ Katso →
Kopli tn 8 Tämä talo 1938 €3 723 ~€208 116 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101039143 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:0800 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1938 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kopli tn 8, Tallinn?

Kopli tn 8 on vuonna 1938 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 90 asuntoa. EHR-koodi on 101039143 ja kiinteistötunnus 78408:801:0800. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kopli tn 8?

Estiq AVM -arvio on 3 723 €/m². Arvoväli on 3 276–4 170 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €208 116.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kopli tn 8?

3 723 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €148 920 ja 50 m² asunnon noin €186 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €136 909–€174 248; 2h: €183 142–€233 090; 3h: €260 730–€331 839; 4h: €375 946–€478 476.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 909/m² (kaksiolle noin €218 522), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €800–€940 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kopli tn 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 123 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä