Tallinn, Kopli tn 7 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); lainaa lyhennetään.
Kopli tn 7 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,00/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 369 (€4/m², ≈ €196 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€7 005) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 045 (≈ €3 435 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 86 % (€2 443 → €4 537 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (329 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 005 (2021) → €1 369 (2025), korjauksia samana aikana €8 557
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€3 209 (2024) → €4 537 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 608 → €24 045 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,00) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,15) · rahasto €21/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 7 (tämä) | – | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 520 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7a | 30 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 470 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 40 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 60 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 100 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 160 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 180 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 300 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 260 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 240 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 120 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 130 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,91 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 7 (tämä) | – | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 80 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 80 m | 13 | – | €1,81 | €17 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 90 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 90 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 120 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 130 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 140 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 150 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Salme tn 3 | 150 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 31 | 150 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,69 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 375 | €0,35 | €16 | €1 365 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 162 | €0,80 | €38 | €1 844 |
| Yhteensä | €4 537 | €1,15 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 369 = €4,17/m² ≈ €196 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 045 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 435 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 045 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 537 | €3 209 | €3 200 | €2 624 | €2 443 | +86% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 716 | €5 519 | €6 731 | €7 529 | – | −24% |
| Korjauskulut | €3 162 | €1 844 | €1 854 | €1 697 | €5 373 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €1 369 | €297 | €0 | €0 | €7 005 | −80% |
| Lainasaldo | €24 045 | €25 331 | €28 145 | €30 846 | €44 608 | −46% |
| Rahavarat | €6 721 | €6 448 | €6 285 | €4 750 | €13 114 | −49% |
| Vararahasto | €657 | €657 | €657 | €657 | €657 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 219 | €3 212 | €2 688 | €2 249 | €6 171 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€1 682 | −€3 | €512 | €375 | −€6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 162 € eest ja remondifondi koguti 5 716 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 369 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 369 (€4,17/m², ≈ €196 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 005. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 045 (≈ €3 435 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 443 vuonna 2021 ja €4 537 vuonna 2025 — muutos +86%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,00/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €4,17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80243283; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 329 m².