Tallinn, Kopli tn 7a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); suuri korjausrahasto.
Kopli tn 7a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 297 (€71/m², ≈ €2 574 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 250 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€1 304 → €1 670 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 7a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (145 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€1 187 (2024) → €1 670 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€71/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €3,11) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,96) · rahasto €18/m² (tässä €71)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 7a (tämä) | – | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 540 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 30 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 490 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 40 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 70 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 110 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 160 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 190 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 310 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 280 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 260 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 140 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 150 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 110 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,99 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 7a (tämä) | – | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 110 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 110 m | 13 | – | €1,81 | €17 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 120 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 120 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 150 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 160 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Salme tn 3 | 170 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 37a | 170 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 180 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Salme tn 6 | 180 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,84 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €360 | €0,21 | €8 | €330 |
| raamatupidamisteenus | €540 | €0,31 | €11 | €540 | |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €347 | €0,20 | €7 | €315 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 | €0,01 | €0 | €0 |
| korstnalõõride puhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €145 | €0,08 | €3 | €0 |
| gaasipaigaldise kontroll | €258 | €0,15 | €5 | €0 | |
| Yhteensä | €1 670 | €0,96 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 297 = €71/m² ≈ €2 574 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 670 | €1 187 | €7 005 | €1 304 | +28% |
| josta korjausrahasto | €380 | €330 | €6 175 | – | −94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 603 | €2 603 | €2 603 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €423 | €0 | €5 845 | €147 | +188% |
| Korjausrahaston saldo | €10 297 | €7 611 | €5 008 | €8 250 | +25% |
| Rahavarat | €10 652 | €7 821 | €5 898 | €8 983 | +19% |
| Vararahasto | €289 | €289 | €289 | €289 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 678 | €1 195 | €6 952 | €1 074 | +56% |
| Tilikauden tulos | €0 | €11 | €67 | €245 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 423 € eest ja remondifondi koguti 2 603 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 297 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 7a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 297 (€71/m², ≈ €2 574 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 250. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 7a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 304 vuonna 2022 ja €1 670 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80449671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 145 m².