Tallinn, Kotzebue tn 9 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kotzebue tn 9 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 673 (€1/m², ≈ €45 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €141 809 (≈ €2 404 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€20 899 → €27 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kotzebue tn 9, Tallinn, Kotzebue tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 781 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 673 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€182 142 → €141 809 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €2,55) · vastikkeet €1,65 (tässä €0,61) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Kotzebue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 9 (tämä) | – | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 130 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 170 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 70 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 110 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 110 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,65 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 9 (tämä) | – | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 40 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 50 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 70 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 80 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 90 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 90 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 100 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 110 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,69 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskuludekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 459 | €0,38 | €25 | €14 744 |
| Remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 097 | €0,22 | €14 | €10 205 |
| Yhteensä | €27 556 | €0,61 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 673 = €0,71/m² ≈ €45 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€141 809 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 404 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 995 ≈ €916 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €141 809 | 2,20% | 2036-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 556 | €24 949 | €27 385 | €20 899 | +32% |
| josta korjausrahasto | €10 097 | €10 205 | €13 999 | – | −28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 099 | €29 099 | €30 833 | – | −5,6% |
| Korjauskulut | €3 178 | €0 | €3 276 | €2 967 | +7,1% |
| Korjausrahaston saldo | €2 673 | €2 276 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €141 809 | €162 352 | €171 906 | €182 142 | −22% |
| Rahavarat | €23 119 | €23 111 | €12 756 | €6 920 | ×3,3 |
| Vararahasto | €4 629 | €4 629 | €4 629 | €4 629 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 134 | €15 508 | €17 508 | €19 448 | +14% |
| Tilikauden tulos | −€1 220 | €42 | −€642 | −€2 622 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kotzebue 9 põhikiri kehtib ühistu tegevuse algusest 1999.aastast. Korteriühistul on 56 korteriomanikku, Revel Group OÜ, Smartly OÜ, AS Remedium, AS Haldur ja Põhja-Tallinna Linnavalitsus.
jäseniä 56 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotzebue tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotzebue tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 673 (€0,71/m², ≈ €45 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kotzebue tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €141 809 (≈ €2 404 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotzebue tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 899 vuonna 2022 ja €27 556 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotzebue tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €9,70/m² (tässä €0,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotzebue tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80114249; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 781 m².