Tallinn, Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,18/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €161 742 (≈ €26 957 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 208 % (€12 413 → €38 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Kalamaja tn 3b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (347 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €161 742 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 150 — alle kuukauden kulut (€6 831)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 · vastikkeet €1,58 (tässä €9,18) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Vana-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3b (tämä) | – | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 30 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 50 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 70 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 70 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 190 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 360 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 240 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 340 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 380 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 410 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 530 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 510 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 660 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,05 | €1,85 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3b (tämä) | – | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 50 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 90 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 100 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 100 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 110 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 110 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 110 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 120 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,32 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 212 | €7,25 | €420 | €4 458 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 026 | €1,93 | €111 | €78 218 |
| Yhteensä | €38 238 | €9,18 | €531 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€161 742 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €26 957 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 238 | €82 676 | €28 035 | €12 413 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €8 026 | €78 218 | €26 636 | – | −70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 596 | €21 434 | €21 434 | – | +155% |
| Korjauskulut | €74 429 | €189 611 | €26 636 | €10 796 | ×6,9 |
| Lainasaldo | €161 742 | €113 749 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €52 323 | €17 892 | €2 302 | €8 949 | ×5,8 |
| Vararahasto | €1 150 | €1 150 | €695 | €695 | +65% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 971 | €194 774 | €28 553 | €12 297 | ×6,7 |
| Tilikauden tulos | €297 | €537 | −€518 | €116 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tööd korraldab juhatus. Juhatus koosneb kahest liikmest.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 3b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,18/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vana-Kalamaja tn 3b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €161 742 (≈ €26 957 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 3b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 413 vuonna 2022 ja €38 238 vuonna 2025 — muutos +208%. Viimeisin vuosi: −54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 3b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 3b on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80127878; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 347 m².