Saue vald, Saue linn, Koondise tn 19a, Koondise tn 19b, Koondise tn 19c, Koondise tn 19d korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Saue linn, Koondise tn 19a, Koondise tn 19b, Koondise tn 19c, Koondise tn 19d korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: Saue linn, Saue (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €154 351 (€46/m², ≈ €2 968 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€97 992) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€17 985 → €18 966 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koondise 19A, Koondise 19B, Koondise 19C, Koondise 19D, Saue vald, Saue linn, Koondise tn 19a, Koondise tn 19b, Koondise tn 19c, Koondise tn 19d korteriühistu Koondise 19D, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 370 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€97 992 → €154 351 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €2,82) · взносы €1,52 (здесь €0,47) · фонд €21/m² (здесь €46)
На той же улице: Koondise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 19a (это товарищество) | – | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Koondise tn 3 | 390 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Koondise tn 5 | 360 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 310 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 240 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 140 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 26 | 360 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,61 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 19a (это товарищество) | – | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Tule tn 5 | 70 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 100 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 130 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 130 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 140 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Tule tn 4 | 160 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 230 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 250 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Kütise tn 13 | 260 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 270 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,76 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 704 | €0,46 | €30 | €20 220 |
| Remondifondi tuluоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €262 | €0,01 | €0 | €2 286 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Итого | €18 966 | €0,47 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €154 351 = €46/м² ≈ €2 968 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 966 | €22 507 | €20 138 | €17 985 | +5,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 220 | €20 220 | €20 220 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €262 | €2 286 | €1 754 | €3 365 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €154 351 | €134 393 | €116 459 | €97 992 | +58% |
| Денежные средства | €175 630 | €146 700 | €120 041 | €101 240 | +73% |
| Резервный капитал | €10 013 | €10 013 | €9 594 | €8 282 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 324 | €16 080 | €20 728 | €16 765 | −8,6% |
| Результат года | €6 504 | €10 847 | €420 | €1 312 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 50 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koondise tn 19a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koondise tn 19a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €154 351 (€46/м², ≈ €2 968 на квартиру). В 2022 году — €97 992. По сравнению с районом (Saue linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koondise tn 19a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koondise tn 19a?
Взносы членов составили €17 985 в 2022 году и €18 966 в 2025 году — изменение +5,5%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Koondise tn 19a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Koondise tn 19a и кто им управляет?
52 квартир, 5 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80238773; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 370 м².