Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 32 // Tule tn 12 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saue linn, Pärnasalu tn 32 // Tule tn 12 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 911; vuonna 2022 se oli €3 562. Taloyhtiöllä on lainaa €74 736 (≈ €6 228 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€7 417 → €6 165 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €31/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärnasalu tn 32, Tule tn 12, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€90 335 → €74 736 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €0,95 · rahasto €31/m²
Samalla kadulla: Pärnasalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 32 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 190 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 160 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 30a | 40 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 140 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €0,38 | €49 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 32 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Tule tn 14 | 30 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 70 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 110 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 200 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Koondise tn 19a | 270 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 280 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 290 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 7 | 330 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 330 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 340 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,19 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 268 | €9 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €566 | €4 | €456 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 | €0 | €4 434 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €389 | €3 | €365 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 740 | €26 | €5 237 |
| Küttekulude arvestusteenus | €179 | €1 | €178 | |
| Yhteensä | €6 165 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 911 ≈ €659 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€74 736 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 228 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 099 ≈ €508 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €74 736 | 5,10% | 2035-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 165 | €10 670 | €7 058 | €7 417 | −17% |
| josta korjausrahasto | €23 | €4 434 | €318 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 653 | €3 653 | €3 653 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €590 | €4 977 | €830 | €3 691 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €7 911 | €5 585 | €6 112 | €3 562 | +122% |
| Lainasaldo | €74 736 | €80 489 | €85 461 | €90 335 | −17% |
| Rahavarat | €12 975 | €10 894 | €12 409 | €9 203 | +41% |
| Vararahasto | €2 204 | €2 204 | €2 148 | €1 931 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 434 | €6 802 | €2 042 | €4 967 | −51% |
| Tilikauden tulos | −€9 | −€1 369 | −€2 | −€6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 590 € eest ja remondifondi koguti 3 653 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 911 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnasalu tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €6 165 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnasalu tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 911. Vuonna 2022 se oli €3 562.
Onko taloyhtiöllä Pärnasalu tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €74 736 (≈ €6 228 asuntoa kohden), korko 5,10%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnasalu tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 417 vuonna 2022 ja €6 165 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnasalu tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €31/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnasalu tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80154579; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.