Tallinn, P. Süda tn 2 // 2a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
P. Süda tn 2 // 2a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 178 (€27/m², ≈ €1 513 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 722 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €65 302 (≈ €4 664 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 43 % (€21 870 → €31 218 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,83/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: P. Süda tn 2, P. Süda tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (797 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 371 — alle kuukauden kulut (€2 488)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€100 356 → €65 302 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,83 · vastikkeet €2,55 (tässä €3,26) · rahasto €15/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: P. Süda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 2 (tämä) | – | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 40 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 50 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 40 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 130 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 140 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 160 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 150 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €2,55 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 2 (tämä) | – | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 70 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 110 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 110 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 120 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 120 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 120 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,40 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 284 | €0,45 | €26 | €3 890 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 978 | €0,73 | €42 | €5 689 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 956 | €2,09 | €119 | €22 074 |
| Yhteensä | €31 218 | €3,26 | €186 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 178 = €27/m² ≈ €1 513 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 302 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 664 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 237 ≈ €853 / kk (€61 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 373 | 5,59% | 2031-07 |
| Swedbank | €38 929 | 5,59% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 218 | €31 653 | €28 930 | €22 758 | €21 870 | +43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 537 | €15 995 | €14 528 | €16 312 | – | +118% |
| Korjauskulut | €19 956 | €22 074 | €20 237 | €14 906 | €14 700 | +36% |
| Korjausrahaston saldo | €21 178 | €26 290 | €7 907 | €7 229 | €3 722 | ×5,7 |
| Lainasaldo | €65 302 | €74 850 | €83 338 | €91 514 | €100 356 | −35% |
| Rahavarat | €22 691 | €28 193 | €5 550 | €7 091 | €4 245 | ×5,3 |
| Vararahasto | €2 371 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | +4,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 854 | €30 726 | €28 931 | €22 702 | €21 850 | +37% |
| Tilikauden tulos | €1 398 | €1 231 | €21 | €73 | €50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Süda tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Süda tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 178 (€27/m², ≈ €1 513 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 722. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä P. Süda tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 302 (≈ €4 664 asuntoa kohden), korko 5,59%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön P. Süda tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 870 vuonna 2021 ja €31 218 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Süda tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,83/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Süda tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80302330; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 797 m².