Tallinn, P. Süda tn 4 // Pärnu mnt 29 // 31 // 33 korteriühistu
115 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
P. Süda tn 4 // Pärnu mnt 29 // 31 // 33 korteriühistu on 115 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,55/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €205 936 (€25/m², ≈ €1 791 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€72 908) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€227 707 → €256 009 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: P. Süda tn 4, Pärnu mnt 29, Pärnu mnt 31, Pärnu mnt 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 361 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€72 908 → €205 936 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 · vastikkeet €2,00 (tässä €2,55) · rahasto €18/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: P. Süda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 4 (tämä) | – | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 40 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 50 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 40 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 9 | 140 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 120 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 150 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 140 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €2,64 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 4 (tämä) | – | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 90 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 40 | 100 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 100 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 100 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 110 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 110 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 120 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 130 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,88 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €205 936 = €25/m² ≈ €1 791 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €256 009 | €231 404 | €251 599 | €227 707 | +12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 677 | €39 018 | €40 908 | – | −3,0% |
| Korjauskulut | €2 673 | €0 | €6 701 | €9 787 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €205 936 | €161 449 | €105 225 | €72 908 | +182% |
| Rahavarat | €266 643 | €215 528 | €172 920 | €161 821 | +65% |
| Vararahasto | €92 786 | €89 504 | €88 726 | €88 526 | +4,8% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €256 009 | €231 379 | €252 300 | €231 017 | +11% |
| Tilikauden tulos | €7 946 | €7 155 | €6 203 | €5 703 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 673 € eest ja remondifondi koguti 39 677 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 205 936 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Süda tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Süda tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €205 936 (€25/m², ≈ €1 791 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €72 908. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä P. Süda tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Süda tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €227 707 vuonna 2022 ja €256 009 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Süda tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Süda tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
115 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80578948; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 361 m².