Tallinn, Kaarli pst 7 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2024); suuri korjausrahasto.
Kaarli pst 7 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 692 (€36/m², ≈ €2 336 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 259 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 219 % (€10 462 → €33 411 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaarli pst 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (720 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2024)€12 394 (2023) → €33 411 (2024)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 · vastikkeet €1,61 (tässä €3,87) · rahasto €11/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Kaarli pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 7 (tämä) | – | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 8 | 180 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 20 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 70 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €1,41 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 7 (tämä) | – | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4c | 40 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 80 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 90 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 120 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 120 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 140 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 150 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 160 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 170 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 190 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,76 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 671 | €0,77 | €51 | €6 457 |
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 941 | €0,34 | €22 | €3 185 |
| Soojasõlme servituut | €756 | €0,09 | €6 | €756 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 607 | €2,62 | €171 | €1 591 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €436 | €0,05 | €3 | €405 |
| Yhteensä | €33 411 | €3,87 | €253 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €25 692 = €36/m² ≈ €2 336 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 411 | €12 394 | €12 421 | €10 462 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €22 607 | €1 591 | €1 790 | – | ×12,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 797 | €14 797 | €5 919 | – | +150% |
| Korjauskulut | €23 043 | €1 996 | €1 947 | €1 643 | ×14,0 |
| Korjausrahaston saldo | €25 692 | €33 440 | €20 279 | €7 259 | ×3,5 |
| Rahavarat | €20 312 | €32 431 | €19 115 | €7 905 | +157% |
| Vararahasto | €2 968 | €2 968 | €2 968 | €2 968 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 538 | €13 194 | €14 336 | €10 479 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | −€123 | €62 | −€45 | €13 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Kaarli pst 7 asutati detsembris 2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ning valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaarli pst 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaarli pst 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €25 692 (€36/m², ≈ €2 336 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 259. Verrattuna alueeseen Tõnismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaarli pst 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaarli pst 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 462 vuonna 2021 ja €33 411 vuonna 2024 — muutos +219%. Viimeisin vuosi: +170% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kaarli pst 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaarli pst 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80143305; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 720 m².