Tallinn, Majaka põik 8 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Majaka põik 8 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,23/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 740 (€10/m², ≈ €406 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 455 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €89 725 (≈ €3 739 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 68% (€14 513 → €4 673 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka põik 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 002 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 455 (2022) → €9 740 (2025), samal ajal remonditi €17 304 eest
- Laenujääk on kasvanud€61 872 → €89 725 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €4,23) · maksed €1,40 (siin €0,39) · remondifond €16/m² (siin €10)
Samal tänaval: Majaka põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 8 (see ühistu) | – | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 220 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 190 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 150 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 9 | 100 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 60 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,89 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 8 (see ühistu) | – | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 110 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 130 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 170 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 200 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 230 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 240 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 240 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 250 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 57 | 260 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 270 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,79 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 673 | €0,39 | €16 | €4 191 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 740 = €9,72/m² ≈ €406 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€89 725 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 739 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 467 ≈ €956 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €89 725 | 5,03% | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 673 | €24 256 | €17 017 | €14 513 | −68% |
| sh remondifondi maksed | – | €20 065 | €13 529 | – | +48% |
| Remondifondi kogutud | €20 065 | €13 529 | €11 025 | – | +82% |
| Remondikulud | – | €10 207 | €7 097 | €3 969 | +157% |
| Remondifondi jääk | €9 740 | €7 320 | €6 925 | €15 455 | −37% |
| Laenujääk | €89 725 | €100 617 | €110 774 | €61 872 | +45% |
| Raha | €11 793 | €8 946 | €4 539 | €11 441 | +3,1% |
| Reservkapital | €4 248 | €3 847 | €3 847 | €3 847 | +10% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 945 | €15 491 | €12 548 | €9 581 | −48% |
| Aasta tulem | −€272 | €2 039 | −€1 962 | €4 932 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 20 065 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 740 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka põik 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka põik 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 740 (€9,72/m², ≈ €406 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 455. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka põik 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €89 725 (≈ €3 739 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka põik 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 513 ja 2025. aastal €4 673 — muutus −68%. Viimase aasta muutus: −81% vs 2024.
Kuidas Majaka põik 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €4,23/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €9,72/m²).
Kui suur on Majaka põik 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80198306; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 002 m².