Tallinn, Kari tn 1 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kari tn 1 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,04/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €103 552 (≈ €2 876 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€34 201 → €35 485 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 515 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€134 533 → €103 552 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €4,04) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,95) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 1 (tämä) | – | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 80 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 70 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 130 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 180 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 470 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 530 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 490 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 570 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 610 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 540 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 580 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,98 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 1 (tämä) | – | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 90 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 58 | 90 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 90 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 110 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 130 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 62 | 130 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 130 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sõle tn 56 | 150 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 150 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 160 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,80 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€103 552 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 876 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 485 | €31 614 | €34 715 | €34 201 | +3,8% |
| Lainasaldo | €103 552 | €114 862 | €124 844 | €134 533 | −23% |
| Rahavarat | €21 185 | €16 778 | €10 714 | €7 542 | +181% |
| Vararahasto | €6 290 | €6 290 | €6 290 | €6 290 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 123 | €23 875 | €27 149 | €30 293 | −20% |
| Tilikauden tulos | €53 | €43 | €29 | €76 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tasub remondivahenditest pikaajalist laenu.
jäseniä 42 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €103 552 (≈ €2 876 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 201 vuonna 2022 ja €35 485 vuonna 2025 — muutos +3,8%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €4,04/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80057712; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 515 m².