Tallinn, Manufaktuuri tn 22 korteriühistu
112 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2024); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Manufaktuuri tn 22 korteriühistu on 112 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €13 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 748 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 750). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 63 % (€13 841 → €22 523 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Manufaktuuri tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2024)€15 924 (2023) → €22 523 (2024)
- Pieni vararahasto€1 677 — alle kuukauden kulut (€1 883)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 750 → €9 748 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 · vastikkeet €0,78 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Manufaktuuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 22 (tämä) | – | 112 | – | – | – | ei | 2024 |
| Manufaktuuri tn 7 | 210 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 110 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 60 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,76 | €1 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 22 (tämä) | – | 112 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõle tn 56 | 60 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 54 | 90 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | ei | 2025 |
| Sõle tn 58 | 110 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 110 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 120 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 160 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 170 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Sõle tn 55 | 180 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 180 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 190 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,85 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 112 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €20 891 | €16 | €12 829 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €1 373 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 632 | €1 | €1 722 |
| Yhteensä | €22 523 | €17 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €9 748 ≈ €87 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 523 | €15 924 | €13 841 | +63% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 373 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 324 | €3 323 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 633 | €3 095 | €2 576 | −37% |
| Korjausrahaston saldo | €9 748 | €6 426 | €4 750 | +105% |
| Rahavarat | €9 522 | €5 107 | €5 528 | +72% |
| Vararahasto | €1 677 | €1 677 | €1 677 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 595 | €15 941 | €13 860 | +63% |
| Tilikauden tulos | −€72 | −€17 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 633 € eest ja remondifondi koguti 3 324 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 748 €.
jäseniä 102 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Manufaktuuri tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €13 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €22 523 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Manufaktuuri tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €9 748. Vuonna 2022 se oli €4 750.
Onko taloyhtiöllä Manufaktuuri tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Manufaktuuri tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 841 vuonna 2022 ja €22 523 vuonna 2024 — muutos +63%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2023.
Miten taloyhtiö Manufaktuuri tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Manufaktuuri tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
112 asuntoa. Rekisteritunnus 80552535; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.