Saue vald, Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025); väike reservkapital.
Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Saue linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €62 499 (€12/m², ≈ €702 korteri kohta); 2022. aastal oli see €98 183 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €875 461 (≈ €9 837 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 63% (€109 683 → €178 806 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koondie 9, Koondise 11, Koondise 13, Koondise 9, Saue vald, Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu Koondise 11, Saue vald, Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu Koondise 9, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 037 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€98 183 (2022) → €62 499 (2025), samal ajal remonditi €198 623 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€130 925 (2024) → €178 806 (2025)
- Väike reservkapital€5 037 — alla ühe kuu kulude (€11 206)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 019 121 → €875 461 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €3,30) · maksed €1,52 (siin €2,96) · remondifond €19/m² (siin €12)
Samal tänaval: Koondise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 11 (see ühistu) | – | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 150 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 120 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 70 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 100 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 240 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 590 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,56 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 11 (see ühistu) | – | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 60 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 11 | 90 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 120 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 7 | 150 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 160 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 170 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 190 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Tule tn 4 | 200 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 220 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 230 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €0,84 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 891 | €0,66 | €37 | €30 330 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €138 915 | €2,30 | €130 | €100 595 |
| Kokku | €178 806 | €2,96 | €167 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €62 499 = €12/m² ≈ €702 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€875 461 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 837 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €56 120 ≈ €4 677 kuus (€53 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 707 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €18 707 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €18 706 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €273 114 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €273 114 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €273 113 | 3,93% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €178 806 | €130 925 | €126 969 | €109 683 | +63% |
| sh remondifondi maksed | €138 915 | €100 595 | €102 205 | – | +36% |
| Remondikulud | €99 993 | €46 789 | €51 841 | €64 769 | +54% |
| Remondifondi jääk | €62 499 | €87 430 | €91 302 | €98 183 | −36% |
| Laenujääk | €875 461 | €928 467 | €973 890 | €1 019 121 | −14% |
| Raha | €73 965 | €87 385 | €91 151 | €97 240 | −24% |
| Reservkapital | €5 037 | €5 037 | €5 037 | €5 037 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €134 473 | €74 942 | €78 212 | €88 001 | +53% |
| Aasta tulem | €6 787 | €2 331 | −€1 311 | −€983 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 99 993 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 499 €.
liikmeid 89 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koondise tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,96/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Koondise tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €62 499 (€12/m², ≈ €702 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €98 183. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koondise tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €875 461 (≈ €9 837 korteri kohta), intress 3,93%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koondise tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €109 683 ja 2025. aastal €178 806 — muutus +63%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas Koondise tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Koondise tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80182570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 037 m².