Tallinn, Kari tn 21 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kari tn 21 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 005 (€3/m², ≈ €125 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 595 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €71 174 (≈ €1 483 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 97 % (€21 352 → €42 094 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 020 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 595 (2022) → €6 005 (2025), korjauksia samana aikana €78 258
- Pieni vararahasto€2 454 — alle kuukauden kulut (€3 177)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€96 170 → €71 174 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,51) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,74) · rahasto €14/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 21 (tämä) | – | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 1 | 570 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 510 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 510 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 430 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 460 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 400 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 100 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 40 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 23 | 40 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 90 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,98 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 21 (tämä) | – | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 80 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Randla tn 30a | 90 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 110 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 110 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 120 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 130 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 140 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 160 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 160 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,10 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 333 | €0,55 | €23 | €12 828 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 898 | €0,61 | €26 | €7 475 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €782 | €0,03 | €1 | €828 |
| Laenu tagastaminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 112 | €0,38 | €16 | €8 086 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 969 | €0,16 | €7 | €5 679 |
| Yhteensä | €42 094 | €1,74 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 005 = €2,97/m² ≈ €125 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 174 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 483 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 657 ≈ €805 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 657 | 4,91% | 2032-05 |
| – | €61 517 | 4,91% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 094 | €34 896 | €54 843 | €21 352 | +97% |
| josta korjausrahasto | €14 898 | €7 475 | €28 480 | – | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 406 | €2 315 | €10 749 | – | −68% |
| Korjauskulut | €24 792 | €16 389 | €37 077 | €8 424 | +194% |
| Korjausrahaston saldo | €6 005 | €15 803 | €19 872 | €32 595 | −82% |
| Lainasaldo | €71 174 | €80 287 | €88 372 | €96 170 | −26% |
| Rahavarat | €9 099 | €18 809 | €23 776 | €35 912 | −75% |
| Vararahasto | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €2 454 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 120 | €29 395 | €49 311 | €19 218 | +98% |
| Tilikauden tulos | €431 | €68 | €535 | €753 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 792 € eest ja remondifondi koguti 3 406 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 005 €.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kari tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 005 (€2,97/m², ≈ €125 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 595. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €71 174 (≈ €1 483 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 352 vuonna 2022 ja €42 094 vuonna 2025 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €2,97/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80102252; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 020 m².