Tallinn, Kari tn 23 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kari tn 23 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 766 (€20/m², ≈ €828 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 675) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€21 158 → €16 121 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 016 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 675 → €39 766 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,67) · rahasto €14/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 23 (tämä) | – | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 610 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 540 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 540 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 460 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 490 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 440 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 140 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 80 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 140 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 40 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 24 | 100 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 80 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,11 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 23 (tämä) | – | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 40 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 90 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 90 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 110 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 140 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 160 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 160 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 170 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 170 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,16 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 201 | €0,30 | €13 | €5 948 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 206 | €0,17 | €7 | €5 270 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €488 | €0,02 | €1 | €467 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €736 | €0,03 | €1 | €554 | |
| avariiteenus | €360 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 130 | €0,13 | €5 | €6 112 |
| Yhteensä | €16 121 | €0,67 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €39 766 = €20/m² ≈ €828 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 121 | €18 351 | €13 582 | €21 158 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 094 | €12 761 | €18 764 | – | −36% |
| Korjauskulut | €3 130 | €6 112 | €4 136 | €11 746 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €39 766 | €28 282 | €22 300 | €13 675 | +191% |
| Rahavarat | €39 406 | €30 296 | €23 370 | €14 628 | +169% |
| Vararahasto | €2 577 | €2 577 | €2 577 | €2 577 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 043 | €18 323 | €13 566 | €21 172 | −24% |
| Tilikauden tulos | €167 | €99 | €77 | €27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 130 € eest ja remondifondi koguti 12 094 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 766 €.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kari tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €39 766 (€20/m², ≈ €828 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 675. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 158 vuonna 2022 ja €16 121 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80176552; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 016 m².