Tallinn, Vihuri tn 1 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Vihuri tn 1 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,07/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 695 (€4/m², ≈ €185 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€57) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €179 605 (≈ €2 113 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€33 914 → €43 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vihuri tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 991 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€57 → €15 695 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€241 983 → €179 605 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €3,07) · vastikkeet €0,71 (tässä €0,90) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Vihuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 (tämä) | – | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 150 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 110 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 250 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,79 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 (tämä) | – | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 70 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 80 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Kari tn 7 | 120 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 130 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 140 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 160 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 14 | 170 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Randla tn 19 | 190 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,71 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 736 | €0,60 | €28 | €28 736 |
| Remonditasu remonditööde kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 512 | €0,09 | €4 | €24 552 |
| Remonditasu laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 760 | €0,20 | €10 | €14 047 |
| Yhteensä | €43 008 | €0,90 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 695 = €3,93/m² ≈ €185 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€179 605 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 113 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 066 ≈ €2 006 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €179 605 | 6,56% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 008 | €67 335 | €46 557 | €33 914 | +27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €60 905 | €43 104 | €33 525 | – | +82% |
| Korjauskulut | €4 512 | €24 552 | €6 874 | €7 477 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €15 695 | €4 832 | €2 722 | €57 | ×275,4 |
| Lainasaldo | €179 605 | €202 363 | €222 559 | €241 983 | −26% |
| Rahavarat | €34 258 | €15 745 | €13 806 | €11 639 | +194% |
| Vararahasto | €7 990 | €7 990 | €7 990 | €7 990 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 671 | €52 384 | €31 758 | €28 173 | +12% |
| Tilikauden tulos | €1 603 | €954 | €738 | −€1 530 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Lateenia.
isännöitsijä: Lateenia · jäseniä 85 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vihuri tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vihuri tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 695 (€3,93/m², ≈ €185 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vihuri tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €179 605 (≈ €2 113 asuntoa kohden), korko 6,56%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vihuri tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 914 vuonna 2022 ja €43 008 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vihuri tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €3,07/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €3,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vihuri tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, isännöitsijä Lateenia. Rekisteritunnus 80131986; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 991 m².