Tallinn, Kari tn 24 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Kari tn 24 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 267 (€6/m², ≈ €317 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 775) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 432 (≈ €432 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 80 % (€18 643 → €33 514 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 459 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €19 432 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,14) · rahasto €14/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 24 (tämä) | – | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 1 | 540 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 470 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 480 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 390 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 440 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 390 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 130 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 100 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 50 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 90 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 100 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 26 | 40 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,98 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 24 (tämä) | – | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 80 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 80 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 100 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 110 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 120 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Madala tn 15 | 150 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 150 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 160 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Randla tn 15 | 170 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 180 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,58 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 983 | €0,91 | €50 | €26 697 |
| KIndlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 461 | €0,12 | €6 | €2 709 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 070 | €0,10 | €6 | €7 523 |
| Yhteensä | €33 514 | €1,14 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 267 = €5,80/m² ≈ €317 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 432 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €432 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 787 ≈ €316 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 432 | 5,01% | 2030-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 514 | €36 929 | €29 718 | €23 961 | €18 643 | +80% |
| josta korjausrahasto | €3 070 | €7 523 | €7 870 | €7 902 | – | −61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 190 | €7 870 | €4 427 | €4 428 | – | +153% |
| Korjauskulut | €6 074 | €10 237 | €9 454 | €7 902 | €3 110 | +95% |
| Korjausrahaston saldo | €14 267 | €3 890 | €222 | €0 | €1 775 | ×8,0 |
| Lainasaldo | €19 432 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €18 220 | €8 203 | €5 430 | €2 502 | €8 344 | +118% |
| Vararahasto | €4 918 | €4 918 | €4 918 | €4 918 | €4 918 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 457 | €37 473 | €29 746 | €24 033 | €18 766 | +78% |
| Tilikauden tulos | −€137 | −€405 | €62 | −€22 | €69 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 40 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kari tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 267 (€5,80/m², ≈ €317 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 775. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 432 (≈ €432 asuntoa kohden), korko 5,01%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 643 vuonna 2021 ja €33 514 vuonna 2025 — muutos +80%. Viimeisin vuosi: −9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €5,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Olemar, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80529051; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 459 m².