Tallinn, Kari tn 26 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +233% (2025); pieni vararahasto.
Kari tn 26 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,11/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 840 (€23/m², ≈ €976 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €71 955 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 508 % (€12 287 → €74 761 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 006 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€91 171 (2024) → €46 840 (2025), korjauksia samana aikana €65 378
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +233% (2025)€22 433 (2024) → €74 761 (2025)
- Pieni vararahasto€5 243 — alle kuukauden kulut (€6 532)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €1,11 (tässä €3,11) · rahasto €12/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 26 (tämä) | – | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 580 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 510 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 530 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 440 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 480 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 430 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 160 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 90 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 90 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 80 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 40 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,98 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 26 (tämä) | – | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 40 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 80 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 90 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 90 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Randla tn 24 | 140 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 150 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 170 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 180 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 190 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,50 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 640 | €0,57 | €24 | €10 806 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €743 | €0,03 | €1 | €760 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €60 378 | €2,51 | €105 | €10 867 |
| Yhteensä | €74 761 | €3,11 | €130 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 840 = €23/m² ≈ €976 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €74 761 | €22 433 | €10 422 | €12 287 | ×6,1 |
| josta korjausrahasto | €60 378 | €10 867 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 440 | €15 644 | €14 440 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €65 378 | €88 617 | €0 | €3 062 | ×21,4 |
| Korjausrahaston saldo | €46 840 | €91 171 | €87 598 | €71 955 | −35% |
| Rahavarat | €128 108 | €112 105 | €107 185 | €94 458 | +36% |
| Vararahasto | €5 243 | €5 243 | €5 243 | €5 243 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €78 387 | €100 162 | €10 658 | €12 875 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | €1 640 | €816 | €9 | €205 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 65 378 € eest ja remondifondi koguti 14 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 840 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kari tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 840 (€23/m², ≈ €976 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €71 955. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 287 vuonna 2022 ja €74 761 vuonna 2025 — muutos +508%. Viimeisin vuosi: +233% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80147243; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 006 m².