Tallinn, Ketraja tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Ketraja tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 288 (€9/m², ≈ €516 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 426 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 102 % (€7 810 → €15 785 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ketraja tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (980 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 363 (2024) → €9 288 (2025), korjauksia samana aikana €8 837
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025)€9 327 (2024) → €15 785 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €20 979 → €8 963
- Pieni vararahasto€1 011 — alle kuukauden kulut (€1 871)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,76) · vastikkeet €1,45 (tässä €1,34) · rahasto €18/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Ketraja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 4 (tämä) | – | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 130 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 50 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 4 (tämä) | – | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 50 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 50 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 60 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 65 | 80 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 80 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Sõle tn 69 | 90 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 90 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Sõle tn 70 | 130 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | ei | 2025 |
| Sõle tn 68 | 140 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,45 | €29 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 288 = €9,48/m² ≈ €516 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 785 | €9 327 | €10 673 | €7 810 | +102% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 762 | €3 762 | €4 177 | – | −9,9% |
| Korjauskulut | €8 837 | €2 380 | €3 207 | €887 | ×10,0 |
| Korjausrahaston saldo | €9 288 | €14 363 | €12 981 | €12 426 | −25% |
| Rahavarat | €8 963 | €20 979 | €20 917 | €19 513 | −54% |
| Vararahasto | €1 011 | €1 011 | €1 011 | €1 011 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 450 | €11 287 | €9 417 | €7 938 | +183% |
| Tilikauden tulos | −€6 552 | −€1 838 | €1 487 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 837 € eest ja remondifondi koguti 3 762 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 288 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ketraja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ketraja tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 288 (€9,48/m², ≈ €516 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 426. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ketraja tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ketraja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 810 vuonna 2022 ja €15 785 vuonna 2025 — muutos +102%. Viimeisin vuosi: +69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ketraja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €9,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ketraja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80185752; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 980 m².