Tallinn, Meika tn 9 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022; pieni vararahasto.
Meika tn 9 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,18/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €788 (€2/m², ≈ €79 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 609 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €244 839 (≈ €24 484 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 73 % (€4 536 → €1 211 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Meika tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (493 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 419 (2022) → €788 (2025), korjauksia samana aikana €19 983
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €244 839 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€200 — alle kuukauden kulut (€1 243)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €4,18) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,20) · rahasto €20/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Meika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 9 (tämä) | – | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 7 | 40 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 11 | 40 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 9 (tämä) | – | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 60 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 100 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tulika tn 62 | 110 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 150 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 180 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 210 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 210 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 220 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 230 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,36 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €788 = €1,60/m² ≈ €79 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€244 839 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €24 484 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 211 | €1 212 | €1 210 | €1 912 | €4 536 | −73% |
| Korjauskulut | €6 442 | €0 | €13 541 | €15 666 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €788 | €850 | €1 725 | €4 419 | €1 609 | −51% |
| Lainasaldo | €244 839 | €242 233 | €245 395 | €157 921 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 806 | €9 504 | €9 713 | €27 847 | €11 068 | −48% |
| Vararahasto | €200 | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 920 | €9 648 | €27 981 | €32 030 | €6 620 | +125% |
| Tilikauden tulos | −€4 587 | €349 | −€8 512 | €1 922 | €2 788 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu loodi 23.03.2000.a. Tallinnas asuva Meika tn.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meika tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Meika tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €788 (€1,60/m², ≈ €79 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 609. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Meika tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €244 839 (≈ €24 484 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Meika tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 536 vuonna 2021 ja €1 211 vuonna 2025 — muutos −73%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Meika tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €4,18/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €1,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Meika tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80123231; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 493 m².