Tartu linn, Vanemuise tn 60 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vanemuise tn 60 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €90 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €159 (€0/m², ≈ €16 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €157 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 65 % (€4 349 → €7 194 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 60, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (407 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €2,47) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,47) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 60 (tämä) | – | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 730 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 590 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 400 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 330 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 300 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 60 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 60 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 110 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 60 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,28 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 60 (tämä) | – | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 20 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 30 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 71 | 50 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 60 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 70 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 70 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 80 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Vaksali tn 7 | 100 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 100 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 110 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,80 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Porivaiba rent ja vahetus | €165 | €0,03 | €1 | €157 | |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 314 | €0,27 | €11 | €1 241 |
| Sisepuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 255 | €0,26 | €10 | €1 245 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €393 | €0,08 | €3 | €351 |
| Raamatupidamisteenused | €614 | €0,13 | €5 | €586 | |
| Tõkkepuu telefon | €52 | €0,01 | €0 | €51 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 535 | €0,31 | €13 | €1 464 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €333 | €0,07 | €3 | €318 |
| Jagatavad tasud | €948 | €0,19 | €8 | €471 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €585 | €0,12 | €5 | €863 |
| Yhteensä | €7 194 | €1,47 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €159 = €0,39/m² ≈ €16 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 194 | €6 747 | €6 332 | €4 349 | +65% |
| josta korjausrahasto | €585 | €863 | €752 | – | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €734 | €734 | €550 | – | +33% |
| Korjauskulut | €585 | €863 | €732 | €393 | +49% |
| Korjausrahaston saldo | €159 | €10 | €140 | €157 | ≈ |
| Rahavarat | €1 947 | €1 918 | €1 961 | €902 | +116% |
| Vararahasto | €815 | €815 | €815 | €815 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 441 | €7 170 | €6 534 | €4 383 | +70% |
| Tilikauden tulos | −€16 | €50 | €307 | €913 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Vanemuise tn 60 korteriühistu on asutatud septembris 2021. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 60 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,47/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanemuise tn 60 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €159 (€0,39/m², ≈ €16 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €157. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 60 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 60 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 349 vuonna 2022 ja €7 194 vuonna 2025 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: +6,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 60 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €0,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 60 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80601104; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 407 m².