Tartu linn, Vanemuise tn 8 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Vanemuise tn 8 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 246 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,34) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,31) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 8 (tämä) | – | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 140 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 330 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 400 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 430 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 700 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 720 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 730 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 780 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 760 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,36 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 8 (tämä) | – | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 30 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 80 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 80 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 100 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 100 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Riia tn 3 | 110 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 120 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 130 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 130 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 9 | 160 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,85 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 544 | €1,31 | €74 | €19 544 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 544 | €19 544 | €19 544 | €19 544 | ≈ |
| Rahavarat | €50 219 | €44 264 | €40 631 | €30 388 | +65% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 543 | €16 645 | €10 078 | €19 368 | −25% |
| Tilikauden tulos | €5 765 | €4 118 | €9 511 | €205 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 544 vuonna 2022 ja €19 544 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,34/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80026723; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 246 m².